372 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 003 400 $
Unifamiliale · 10 359 $/m² · 193,4 m² · constr. 1911 · terrain 199,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 300 $
Rôle antérieur 1 550 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964261616730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00612600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
1 192 300 $
Rôle antérieur
1 550 700 $
ID provincial
66023964261616730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 283 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 113 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 659 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −84 403 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 740 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 597 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +101 525 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 620 592 $ Poids 67 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 720 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 241 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 299 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −100 072 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 432 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 832 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 989 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 328 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 584 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +90 123 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 352 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 338 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −124 750 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 125 230 $ Poids 62 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 936 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 289 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 980 489 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 946 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 845 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 891 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −91 385 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 688 248 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 277 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 409 946 $ Poids 56 % |