1132 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 9 964 $/m² · 100,2 m² · constr. 1923 · terrain 80,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 748 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964262670330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01704602
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66023964262670330010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −122 821 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 018 550 $ Poids 8 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 969 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −128 072 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 925 597 $ Poids 7 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 796 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −373 573 $ · Ajust. âge +163 800 $ | 2 159 733 $ Poids 2 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 802 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −209 564 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 263 766 $ Poids 2 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 628 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 640 472 $ Poids 2 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 691 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −262 832 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 346 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 570 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −258 673 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 515 519 $ Poids 1 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 687 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −286 577 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 590 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 974 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −307 441 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 711 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −182 783 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 392 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 969 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −221 570 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 322 071 $ Poids 1 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 432 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −232 081 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 743 205 $ Poids 1 % |