1134 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 294 800 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 179,5 m² · constr. 1923 · terrain 106,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 803 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964262670330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01704604
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66023964262670330010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 633 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 555 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 619 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 297 702 $ Poids 77 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 300 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −107 154 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 166 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 955 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 023 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 766 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +142 664 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 697 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 883 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 908 571 $ Poids 65 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 739 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −67 920 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 2 292 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 953 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 884 931 $ Poids 57 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 826 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 2 241 999 $ Poids 55 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 686 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +164 270 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 773 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 325 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −209 599 $ · Ajust. âge +211 120 $ | 3 517 727 $ Poids 50 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 959 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 1 843 345 $ Poids 48 % |