5662-5664 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 490 600 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 212,9 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 100 $
Rôle antérieur 1 274 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264305730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01120400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
1 274 600 $
ID provincial
66023964264305730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 526 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +68 284 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 184 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 564 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 452 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 481 548 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 588 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 185 250 $ Poids 75 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 806 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 795 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 574 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −38 727 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 418 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 573 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 537 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 741 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 454 597 $ Poids 58 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 646 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −232 170 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 557 416 $ Poids 57 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 838 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +119 562 $ · Ajust. âge −150 570 $ | 2 319 071 $ Poids 53 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 946 455 $ Poids 48 % |
| 12 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 567 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 135 601 $ Poids 45 % |