5654-5656 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 585 800 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 222,2 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 000 $
Rôle antérieur 1 299 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264375290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01120200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
796 200 $
Rôle antérieur
1 299 100 $
ID provincial
66023964264375290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 518
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 558 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 534 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 585 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 228 540 $ Poids 77 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 519 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +117 134 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 233 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 576 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 468 976 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 799 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 834 517 $ Poids 72 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 641 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −161 609 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 627 977 $ Poids 68 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 780 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 567 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +126 863 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 610 589 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 230 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 514 730 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 957 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 414 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 445 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 965 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −100 883 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 480 111 $ Poids 50 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −79 284 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 868 444 $ Poids 46 % |