5632 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 8 806 $/m² · 113,4 m² · constr. 1913 · terrain 66,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 649 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264564120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01119620
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
66023964264564120010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −69 839 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 532 $ Poids 20 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −77 758 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 911 $ Poids 19 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 773 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −191 738 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 337 200 $ Poids 15 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −268 655 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 147 652 $ Poids 15 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 934 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −147 261 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 257 819 $ Poids 13 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 771 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −209 060 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 580 447 $ Poids 12 % |
| 7 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 843 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 632 757 $ Poids 11 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −224 110 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 700 521 $ Poids 11 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 770 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −185 714 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 588 478 $ Poids 10 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 766 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −199 606 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 406 200 $ Poids 7 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 863 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −271 256 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 075 654 $ Poids 7 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 633 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −163 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 736 434 $ Poids 6 % |