5641-5643 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 208 500 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 310,8 m² · constr. 1910 · terrain 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 800 $
Rôle antérieur 1 715 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264649520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56006750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 048 600 $
Rôle antérieur
1 715 800 $
ID provincial
66023964264649520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 538 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 064 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 707 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +113 225 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 903 738 $ Poids 73 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 755 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 839 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 526 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +156 353 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 500 735 $ Poids 69 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 689 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +86 848 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 262 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 843 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +76 496 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 616 616 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 913 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 467 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 578 467 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 816 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +154 208 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 354 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 951 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +130 007 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 233 982 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 973 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +199 575 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 961 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +68 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 690 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −181 604 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 944 338 $ Poids 51 % |