5596 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 173,9 m² · constr. 1908 · terrain 116,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 622 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964264882090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01118610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023964264882090010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 830 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 275 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 848 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 528 937 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +94 537 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 649 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 467 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −136 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 979 412 $ Poids 62 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 1 745 536 $ Poids 59 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −173 400 $ | 1 838 647 $ Poids 59 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 790 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +134 109 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 622 923 $ Poids 53 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 862 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −99 355 $ · Ajust. âge −150 570 $ | 2 100 154 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 727 574 $ Poids 50 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 964 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge −167 600 $ | 2 052 678 $ Poids 48 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 689 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 981 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +212 221 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 570 028 $ Poids 43 % |