5660 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 073 900 $
Autre · 4 835 $/m² · 222,1 m² · constr. 1988 · terrain 69,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964265574740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000284
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
66023964265574740010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 625
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 648 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 819 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 602 m · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 485 574 $ Poids 74 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 681 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 453 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 596 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +116 608 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 453 089 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 659 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 864 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 840 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 021 524 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 890 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −70 502 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 256 653 $ Poids 66 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 732 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −162 368 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 052 144 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 729 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 868 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 651 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +126 075 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 967 081 $ Poids 56 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 001 639 $ Poids 56 % |
| 12 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 821 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 677 250 $ Poids 53 % |