5660 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 238 100 $
Autre · 5 364 $/m² · 230,8 m² · constr. 1988 · terrain 103,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 586 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964265574740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000285
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66023964265574740010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 648 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 869 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 602 m · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 509 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 732 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −96 358 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 118 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 681 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 494 072 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 890 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 303 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 659 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +58 909 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 911 885 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 840 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +71 868 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 057 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 729 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 899 049 $ Poids 65 % |
| 9 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 596 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +162 306 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 498 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 821 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 703 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 815 217 $ Poids 56 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 037 452 $ Poids 53 % |