5712-5714 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 774 900 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 266,3 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 700 $
Rôle antérieur 1 109 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964266357420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56041400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
1 109 700 $
ID provincial
66023964266357420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 708 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 310 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 862 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +172 990 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 999 526 $ Poids 61 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 819 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 229 527 $ Poids 60 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 870 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −84 158 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 091 072 $ Poids 59 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 719 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −239 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 770 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 884 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −203 662 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 586 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 777 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 810 428 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 996 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −164 967 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 035 020 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −115 357 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 647 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 531 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 597 531 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 399 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 286 601 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −124 852 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 979 122 $ Poids 49 % |