204-208 Rue BERNARD O · Montréal
Valeur estimée
1 708 700 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 278,7 m² · constr. 1910 · terrain 134,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 749 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964267495680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56210100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
66023964267495680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 331 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 786 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 363 231 $ Poids 74 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 796 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −157 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 852 474 $ Poids 66 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 957 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −115 361 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 675 152 $ Poids 60 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 950 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 138 723 $ Poids 60 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −65 901 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 746 397 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −76 028 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 123 959 $ Poids 54 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 892 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +96 663 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 296 117 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 070 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 367 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −53 835 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 050 139 $ Poids 50 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −171 535 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 368 585 $ Poids 50 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 942 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +267 072 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 4 093 608 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 734 793 $ Poids 49 % |