28 Avenue ELMWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 099 500 $
Unifamiliale · 10 456 $/m² · 200,8 m² · constr. 1910 · terrain 235,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 973 000 $
Rôle antérieur 1 915 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964270835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00902200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 800 $
Valeur bâtiment
1 384 200 $
Rôle antérieur
1 915 500 $
ID provincial
66023964270835610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 118 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 141 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 518 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −53 483 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 762 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 792 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 376 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 360 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −90 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 149 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 144 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 474 444 $ Poids 72 % |
| 6 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 154 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 438 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 812 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 272 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +136 307 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 655 373 $ Poids 60 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 961 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −60 923 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 709 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 790 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 872 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 551 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +119 245 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 381 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 792 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 444 606 $ Poids 56 % |