338 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 877 500 $
Unifamiliale · 10 477 $/m² · 179,2 m² · constr. 1911 · terrain 222,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 700 $
Rôle antérieur 1 718 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271122950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00611000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 317 200 $
Rôle antérieur
1 718 100 $
ID provincial
66023964271122950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 579 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 553 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 572 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 296 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 218 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −108 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 038 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 693 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +140 086 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 695 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 973 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 899 482 $ Poids 65 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 891 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 799 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 758 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −69 604 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 162 169 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 883 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −95 975 $ | 1 778 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 836 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −136 175 $ | 2 114 574 $ Poids 55 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 239 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −211 963 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 320 483 $ Poids 50 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 715 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +162 654 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 675 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 530 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 614 370 $ Poids 49 % |