334 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 213 300 $
Unifamiliale · 10 381 $/m² · 213,2 m² · constr. 1911 · terrain 222,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 000 $
Rôle antérieur 1 980 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271192580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00610800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 594 500 $
Rôle antérieur
1 980 000 $
ID provincial
66023964271192580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 082 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 210 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 217 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 221 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 522 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 592 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 823 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 345 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 217 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 818 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 456 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 232 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 3 588 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 926 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 769 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 308 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −229 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 615 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 818 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 520 024 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 764 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +121 246 $ · Ajust. âge −118 305 $ | 2 353 020 $ Poids 55 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 666 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −148 419 $ · Ajust. âge −165 685 $ | 2 470 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 691 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −136 829 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 810 899 $ Poids 52 % |