330 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 983 600 $
Unifamiliale · 11 580 $/m² · 171,3 m² · constr. 1908 · terrain 222,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 344 900 $
Rôle antérieur 2 151 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271262040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00610600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 500 $
Valeur bâtiment
1 789 400 $
Rôle antérieur
2 151 300 $
ID provincial
66023964271262040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 577 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 516 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 571 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 265 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 678 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 627 499 $ Poids 76 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 900 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 1 731 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 984 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 785 $ · Ajust. âge −173 400 $ | 1 823 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 202 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −150 225 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 965 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 727 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +120 106 $ · Ajust. âge −136 425 $ | 1 608 919 $ Poids 59 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 693 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +191 556 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 549 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 867 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −62 423 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 715 278 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 769 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −113 949 $ · Ajust. âge −150 570 $ | 2 085 559 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 845 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −62 666 $ · Ajust. âge −167 600 $ | 2 037 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 538 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 439 779 $ Poids 51 % |