335 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 091 200 $
Unifamiliale · 11 123 $/m² · 188 m² · constr. 1910 · terrain 206,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 096 400 $
Rôle antérieur 1 923 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964271476220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00610700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
1 580 600 $
Rôle antérieur
1 923 300 $
ID provincial
66023964271476220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −62 506 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 074 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 624 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 595 210 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 618 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 331 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 801 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 200 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 574 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −106 966 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 709 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 257 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −142 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 373 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 865 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 811 703 $ Poids 62 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 939 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 677 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +215 715 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 771 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 864 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 905 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 293 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 936 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +86 438 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 836 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 880 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 154 692 $ Poids 52 % |