380 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 835 200 $
Unifamiliale · 12 042 $/m² · 152,4 m² · constr. 1925 · terrain 185,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 300 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272091660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01512400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
1 138 300 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
66023964272091660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 315 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 729 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 785 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 598 038 $ Poids 72 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 736 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −90 239 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 465 068 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 647 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −71 232 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 191 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 658 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −91 185 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 427 882 $ Poids 61 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 725 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 474 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 656 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 469 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 059 526 $ Poids 54 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 925 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −98 935 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 785 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 717 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 406 $ Poids 49 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 838 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 796 $ Poids 45 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 552 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 804 039 $ Poids 44 % |