1078 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
1 444 700 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 185 m² · constr. 1906 · terrain 123,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 996 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964272147600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01702610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
996 900 $
ID provincial
66023964272147600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 310 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 328 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −78 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 016 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 718 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 581 110 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 705 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 319 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 812 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −172 080 $ | 2 140 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −193 800 $ | 1 881 569 $ Poids 61 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 763 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +189 932 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 745 240 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 947 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −139 600 $ | 1 762 616 $ Poids 58 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 960 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 785 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 376 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −166 261 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 3 284 985 $ Poids 56 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 645 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −119 501 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 661 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 903 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −188 550 $ | 2 095 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 953 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 303 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 274 197 $ Poids 51 % |