1035 Avenue SAINT-VIATEUR app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
1 107 900 $
Unifamiliale · 10 277 $/m² · 107,8 m² · constr. 1993 · terrain 65,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 794 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273177040010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01700938
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023964273177040010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −92 317 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 259 055 $ Poids 15 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −99 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 954 565 $ Poids 13 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 925 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −313 166 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 290 341 $ Poids 8 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 790 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −221 899 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 563 839 $ Poids 7 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 932 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −173 693 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 449 787 $ Poids 7 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 085 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 862 915 $ Poids 6 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 787 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −241 946 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 827 561 $ Poids 5 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 680 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −216 667 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 882 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −259 463 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 975 368 $ Poids 5 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −147 346 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 544 924 $ Poids 3 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 543 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −192 798 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 812 488 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −183 385 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 360 255 $ Poids 3 % |