1035 Avenue SAINT-VIATEUR app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
1 168 200 $
Unifamiliale · 11 933 $/m² · 97,9 m² · constr. 1993 · terrain 78,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 600 $
Rôle antérieur 1 059 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273177040010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01700912
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
937 200 $
Rôle antérieur
1 059 400 $
ID provincial
66023964273177040010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −132 053 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 318 $ Poids 5 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −136 839 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 916 830 $ Poids 4 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 925 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −391 855 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 211 652 $ Poids 1 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 932 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −220 420 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 403 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 924 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 797 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 790 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −275 220 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 510 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 680 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −271 386 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 827 806 $ Poids 1 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −193 508 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 498 762 $ Poids 1 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 787 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −300 084 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 769 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −321 961 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 912 870 $ Poids 1 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 543 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −243 970 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 761 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −233 125 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 310 515 $ Poids 0 % |