1035 Avenue SAINT-VIATEUR app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 9 637 $/m² · 107,7 m² · constr. 1993 · terrain 65,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 664 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273177040010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01700927
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
66023964273177040010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −92 718 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 258 653 $ Poids 14 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −99 484 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 954 184 $ Poids 13 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 925 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −313 961 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 289 546 $ Poids 8 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 790 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −222 438 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 563 301 $ Poids 7 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 932 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −174 165 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 449 315 $ Poids 7 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 750 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 862 250 $ Poids 6 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 787 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −242 534 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 826 974 $ Poids 5 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 680 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −217 219 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 881 973 $ Poids 5 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −260 094 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 974 737 $ Poids 5 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −147 812 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 544 458 $ Poids 3 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 543 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −193 315 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 811 971 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −183 888 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 359 753 $ Poids 3 % |