1044 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
3 019 400 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 521,7 m² · constr. 1956 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 647 600 $
Rôle antérieur 2 497 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273443690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01701400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 000 $
Valeur bâtiment
1 769 600 $
Rôle antérieur
2 497 700 $
ID provincial
66023964273443690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 314 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 625
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 851 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 418 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 924 582 $ Poids 66 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 844 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −187 684 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 6 236 758 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 987 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +278 890 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 314 402 $ Poids 48 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 290 364 $ Poids 47 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 921 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +100 517 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 5 192 179 $ Poids 43 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −53 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 640 715 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 070 771 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 13 693 888 $ Poids 33 % |