5538 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 98,4 m² · constr. 1989 · terrain 58,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273696970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01116605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
66023964273696970010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 327 500 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −130 046 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 205 575 $ Poids 5 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −134 933 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 736 $ Poids 4 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 723 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 315 618 $ Poids 4 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 906 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −387 880 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 215 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 973 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −218 060 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 405 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 599 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 800 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 838 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −272 527 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 513 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 656 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −268 622 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 806 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 834 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −297 148 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 772 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −191 176 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 501 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −318 805 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 916 026 $ Poids 1 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 521 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −241 385 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 763 901 $ Poids 1 % |