5520-5522 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 746 100 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 258,4 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 400 $
Rôle antérieur 1 387 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01116200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
889 600 $
Rôle antérieur
1 387 200 $
ID provincial
66023964273806110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 379 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −68 110 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 252 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 547 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +113 050 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 902 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 456 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 620 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 739 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 476 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 159 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 553 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −114 516 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 060 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 965 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 570 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 540 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −259 919 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 530 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 655 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −221 630 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 3 936 857 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 998 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −80 792 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 295 864 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 808 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +90 319 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 671 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 773 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −170 097 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 933 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 889 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −171 267 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 591 127 $ Poids 58 % |