5512 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 542 000 $
Unifamiliale · 9 346 $/m² · 272 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 700 $
Rôle antérieur 1 784 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273875740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01116000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 381 900 $
Rôle antérieur
1 784 300 $
ID provincial
66023964273875740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 375 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 311 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 549 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −62 254 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 112 976 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 534 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −163 072 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 627 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 383 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −202 247 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 768 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 470 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 232 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 650 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −124 084 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 034 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 543 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +216 237 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 4 005 823 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 766 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −92 208 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 011 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 579 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −85 352 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 709 446 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 804 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 014 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 323 986 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 889 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −75 018 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 687 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 663 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −223 305 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 316 815 $ Poids 64 % |