5475 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 946 600 $
Unifamiliale · 10 365 $/m² · 187,8 m² · constr. 1912 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 400 $
Rôle antérieur 1 424 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964273940910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00812500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
971 600 $
Rôle antérieur
1 424 200 $
ID provincial
66023964273940910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 277 500 $
$/m² médian
7 419
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 393 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 198 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 326 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −63 557 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 094 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 777 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 594 270 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 769 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +68 084 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 330 367 $ Poids 64 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 590 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −107 802 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 726 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 897 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 828 207 $ Poids 60 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 393 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −144 198 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 404 488 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 898 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 221 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 719 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +213 996 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 769 303 $ Poids 58 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 958 742 $ Poids 55 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +85 397 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 853 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 198 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 305 777 $ Poids 52 % |