5591 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 545 000 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 183,4 m² · constr. 1910 · terrain 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 100 $
Rôle antérieur 1 021 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964274225950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000462
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
1 021 700 $
ID provincial
66023964274225950010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 626
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 490 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −86 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 050 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 894 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +54 523 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 573 589 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 877 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 313 051 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 872 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +176 182 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 731 489 $ Poids 57 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 911 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −46 029 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 174 990 $ Poids 57 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 913 242 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 789 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 812 854 $ Poids 53 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 550 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −178 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 337 338 $ Poids 50 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 733 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −126 187 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 690 246 $ Poids 50 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 128 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 668 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −61 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 592 359 $ Poids 43 % |