5617-5621 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 506 400 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 464,5 m² · constr. 1952 · terrain 257 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 000 $
Rôle antérieur 1 284 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964275485710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56029100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 200 $
Valeur bâtiment
1 381 800 $
Rôle antérieur
1 284 500 $
ID provincial
66023964275485710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 746
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 050 288 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 888 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +255 682 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 903 221 $ Poids 38 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +322 931 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 12 716 048 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −145 191 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 946 471 $ Poids 36 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +462 254 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 6 652 652 $ Poids 36 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −253 798 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 976 816 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +276 963 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 641 391 $ Poids 24 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −184 633 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 459 523 $ Poids 21 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +360 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 845 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 866 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +231 660 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 949 846 $ Poids 11 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +215 547 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 145 907 $ Poids 9 % |