5642 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 9 210 $/m² · 117,4 m² · constr. 1910 · terrain 93,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 795 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276172360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000348
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023964276172360010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 330 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 825 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 329 887 $ Poids 27 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 931 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −170 195 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 334 669 $ Poids 21 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −62 511 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 991 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −236 861 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 144 345 $ Poids 19 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −53 784 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 087 587 $ Poids 19 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −128 382 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 256 223 $ Poids 16 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 929 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −185 570 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 577 687 $ Poids 16 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −198 858 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 697 573 $ Poids 14 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 911 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −163 605 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 610 587 $ Poids 13 % |
| 10 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 241 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 630 709 $ Poids 12 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 988 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −243 787 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 071 622 $ Poids 10 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 926 m · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −179 134 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 403 272 $ Poids 10 % |