5638-5640 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 776 000 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 257,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 700 $
Rôle antérieur 1 093 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276231840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56042700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
1 093 700 $
ID provincial
66023964276231840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 333 500 $
$/m² médian
8 011
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 639 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −73 250 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 271 133 $ Poids 74 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 801 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +103 946 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 930 482 $ Poids 66 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 713 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 739 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 180 659 $ Poids 60 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 566 178 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 809 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −119 127 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 056 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 803 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −268 464 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 522 050 $ Poids 49 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 649 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −300 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 710 373 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 919 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −230 237 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 969 750 $ Poids 48 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 770 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +172 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 411 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −89 008 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 287 648 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −179 759 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 582 634 $ Poids 46 % |