5634 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 9 769 $/m² · 98,3 m² · constr. 1991 · terrain 77,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 716 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276301480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56042801
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66023964276301480010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −130 447 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 215 674 $ Poids 4 % |
| 2 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 829 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −40 612 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 315 512 $ Poids 4 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −135 314 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 354 $ Poids 3 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −218 532 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 404 948 $ Poids 1 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −388 675 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 214 831 $ Poids 1 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 936 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −273 065 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 512 673 $ Poids 1 % |
| 7 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 264 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 799 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 898 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −269 175 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 821 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 934 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −297 735 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 771 773 $ Poids 1 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −319 436 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 915 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −191 643 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 500 627 $ Poids 1 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −241 902 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 763 384 $ Poids 0 % |