5630 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 9 000 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 688 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964276301480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56042803
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023964276301480010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 829 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 321 947 $ Poids 9 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −105 963 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 240 158 $ Poids 8 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −112 063 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 941 606 $ Poids 7 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −189 741 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 433 740 $ Poids 3 % |
| 5 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 696 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 840 304 $ Poids 3 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −163 199 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 071 $ Poids 2 % |
| 7 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −210 372 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 794 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −200 468 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 343 173 $ Poids 1 % |