5706-5710 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 903 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 374,3 m² · constr. 1910 · terrain 185,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 100 $
Rôle antérieur 1 455 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964277032340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56066400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
1 229 900 $
Rôle antérieur
1 455 700 $
ID provincial
66023964277032340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 336 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 353 726 $ Poids 56 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 890 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +134 387 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 627 630 $ Poids 44 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 756 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +473 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 484 332 $ Poids 42 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −151 815 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 120 582 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +317 610 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 443 552 $ Poids 36 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 954 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +211 637 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 023 935 $ Poids 35 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +191 411 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 982 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +567 149 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 107 269 $ Poids 31 % |
| 9 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −53 051 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 785 052 $ Poids 31 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +134 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 380 947 $ Poids 27 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 899 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +155 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 254 692 $ Poids 27 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 841 467 $ Poids 27 % |