80 Rue BERNARD O · Montréal
Valeur estimée
1 378 200 $
Maison mobile · 7 426 $/m² · 185,6 m² · constr. 1910 · terrain 109,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
895 100 $
Rôle antérieur 821 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964279684150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56210375
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
665 800 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66023964279684150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 611
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 914 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 162 681 $ Poids 67 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 953 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −75 113 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 061 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −116 994 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 699 439 $ Poids 41 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 187 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +195 089 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 750 396 $ Poids 39 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 583 930 $ Poids 38 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −161 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 354 673 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 321 709 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 800 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 925 792 $ Poids 37 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 824 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 140 894 $ Poids 31 % |