276 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 257 100 $
Unifamiliale · 12 012 $/m² · 187,9 m² · constr. 1928 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 100 $
Rôle antérieur 1 794 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280454450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00607600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
1 259 300 $
Rôle antérieur
1 794 600 $
ID provincial
66023964280454450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 380
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 61 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −63 032 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 262 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 576 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +75 674 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 594 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 584 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 330 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 728 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 1 968 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 455 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −107 384 $ · Ajust. âge +169 575 $ | 1 869 699 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 538 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +214 856 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 770 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 128 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −143 410 $ · Ajust. âge +292 320 $ | 3 665 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 819 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 552 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 522 023 $ Poids 61 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 872 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +64 530 $ | 2 393 839 $ Poids 60 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 122 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 989 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +85 917 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 996 936 $ Poids 54 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 411 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −150 352 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 273 879 $ Poids 52 % |