264 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 857 700 $
Unifamiliale · 11 481 $/m² · 161,8 m² · constr. 1912 · terrain 318,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 100 $
Rôle antérieur 1 488 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280812340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00606600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 500 $
Valeur bâtiment
826 600 $
Rôle antérieur
1 488 200 $
ID provincial
66023964280812340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 498 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 545 853 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 583 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 472 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 594 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 228 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 542 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +116 046 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 2 520 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 875 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 589 853 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 398 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +61 118 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 397 528 $ Poids 61 % |
| 7 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −49 988 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 718 230 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 688 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −107 348 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 1 705 253 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 545 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 400 944 $ Poids 49 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 980 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 810 420 $ Poids 48 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 870 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 855 926 $ Poids 47 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 996 668 $ Poids 44 % |