273 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 193 900 $
Unifamiliale · 8 779 $/m² · 249,9 m² · constr. 1912 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 161 600 $
Rôle antérieur 1 983 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280897320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00607100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 604 100 $
Rôle antérieur
1 983 100 $
ID provincial
66023964280897320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 304 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 912 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 218 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 408 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 743 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 140 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −104 521 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 263 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 169 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −57 998 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 169 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 510 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 677 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 857 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 549 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 781 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −138 990 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 237 666 $ Poids 67 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 462 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +138 249 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 398 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 416 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +151 675 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 985 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 397 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 184 466 $ Poids 61 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 699 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −61 384 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 303 374 $ Poids 61 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 304 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −147 180 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 028 050 $ Poids 60 % |