271 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 290 500 $
Unifamiliale · 9 236 $/m² · 248 m² · constr. 1913 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 400 $
Rôle antérieur 1 760 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964280976850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00606700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 360 900 $
Rôle antérieur
1 760 000 $
ID provincial
66023964280976850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 267
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 304 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 916 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 219 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 745 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 143 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −112 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 266 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 163 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −68 201 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 173 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 502 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −140 195 $ | 2 680 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 861 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 551 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 407 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +143 736 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 986 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 468 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +129 405 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 399 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 781 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −151 999 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 243 157 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 389 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 175 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 700 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −66 144 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 298 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 698 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +85 678 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 033 405 $ Poids 58 % |