293 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 714 300 $
Unifamiliale · 9 796 $/m² · 175 m² · constr. 1920 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 800 $
Rôle antérieur 1 337 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964281201640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00609100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
900 300 $
Rôle antérieur
1 337 400 $
ID provincial
66023964281201640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 619 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 534 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 621 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 279 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 591 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +103 990 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 659 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 136 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −130 790 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 111 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 779 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 837 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 986 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 858 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 967 322 $ Poids 59 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 650 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +220 965 $ · Ajust. âge +128 700 $ | 2 719 171 $ Poids 54 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 859 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −93 180 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 2 235 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 819 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +140 034 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 1 725 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 931 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 2 184 702 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 580 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 454 905 $ Poids 49 % |