5410 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 7 728 $/m² · 82,1 m² · constr. 1910 · terrain 46,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 432 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964282869570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01112837
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
66023964282869570010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −195 470 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 901 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −197 063 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 856 606 $ Poids 0 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 195 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 064 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 588 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 806 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 292 651 $ Poids 0 % |