5502 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 9 540 $/m² · 89,3 m² · constr. 1909 · terrain 77,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 676 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283005010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01115601
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023964283005010010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −166 571 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 800 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −169 619 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 884 050 $ Poids 1 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 744 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −50 105 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 298 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 987 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −261 011 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 116 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 877 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −460 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 909 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −361 118 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 434 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −233 608 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 250 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 859 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −321 539 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 175 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 625 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −318 920 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 455 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −276 334 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 267 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 856 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −350 587 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 403 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 491 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −288 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 581 864 $ Poids 0 % |