5476-5478 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 675 700 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 254,4 m² · constr. 1905 · terrain 278,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 000 $
Rôle antérieur 1 315 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283203760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01115000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 500 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
1 315 100 $
ID provincial
66023964283203760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 356 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −85 244 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 200 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 528 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +82 701 $ · Ajust. âge −110 850 $ | 3 816 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 436 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 677 932 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 442 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 095 623 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 973 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 556 530 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 766 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge −242 155 $ | 2 611 951 $ Poids 63 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 533 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −129 887 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 045 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 988 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −108 179 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 268 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 569 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +159 196 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 347 677 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 624 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −250 320 $ · Ajust. âge −394 250 $ | 3 845 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 505 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −288 403 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 502 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 729 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −193 006 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 910 969 $ Poids 56 % |