5463-5465 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 061 300 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 364,5 m² · constr. 1908 · terrain 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 000 $
Rôle antérieur 1 893 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283219520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56004900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 225 800 $
Rôle antérieur
1 893 000 $
ID provincial
66023964283219520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 730 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 302 084 $ Poids 71 % |
| 2 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 575 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +87 013 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 3 546 756 $ Poids 57 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 423 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +409 121 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 379 560 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −218 533 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 053 865 $ Poids 52 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 605 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +183 187 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 977 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +240 566 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 366 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 876 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +152 493 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 917 739 $ Poids 49 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 562 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +495 626 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 286 139 $ Poids 46 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 684 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +491 426 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 031 546 $ Poids 46 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −88 906 $ · Ajust. âge −270 275 $ | 2 720 747 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 773 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +105 215 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 331 232 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 851 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 673 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 930 673 $ Poids 39 % |