5445 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 096 200 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 294,5 m² · constr. 1910 · terrain 141,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 200 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283418280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000483
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
843 800 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
66023964283418280010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 404
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 412 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −53 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 956 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 405 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +86 529 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 430 912 $ Poids 84 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 545 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 787 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 587 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 792 266 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 583 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 199 440 $ Poids 78 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 664 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 490 669 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 667 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 237 284 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 754 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 140 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 846 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 471 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 875 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 623 756 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 937 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 846 612 $ Poids 63 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 483 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +181 511 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 380 966 $ Poids 60 % |