5452 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 9 120 $/m² · 102,4 m² · constr. 1910 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 766 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283531610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01114005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66023964283531610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 220 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 487 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 642 308 $ Poids 14 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −113 991 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 027 380 $ Poids 9 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −119 686 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 933 982 $ Poids 7 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 781 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 314 065 $ Poids 7 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 821 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −232 181 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 361 156 $ Poids 4 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 833 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −356 087 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 025 120 $ Poids 3 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −199 180 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 185 425 $ Poids 3 % |
| 8 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 896 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −250 983 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 253 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 816 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −299 733 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 671 615 $ Poids 2 % |
| 10 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 997 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 530 953 $ Poids 2 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 577 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −246 514 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 527 678 $ Poids 2 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 892 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −273 658 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 489 600 $ Poids 2 % |