5420 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 8 663 $/m² · 86,6 m² · constr. 1910 · terrain 61,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 576 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964283770120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000945
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023964283770120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 267 500 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −177 408 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 963 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 201 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 187 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 600 608 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −179 910 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 873 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 799 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −52 953 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 297 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 840 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −316 708 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 276 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −273 755 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 110 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 812 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −481 671 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 899 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −246 198 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 244 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −379 074 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 425 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 554 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −333 844 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 440 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 914 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −336 081 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 168 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −289 900 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 253 741 $ Poids 0 % |