5464-5468 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
3 842 300 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 1 768,1 m² · constr. 1920 · terrain 524,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 768,1 m²
Étages × logements
4 × 24
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 000 $
Rôle antérieur 3 285 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284134780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56018950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 363 400 $
Valeur bâtiment
3 636 600 $
Rôle antérieur
3 285 000 $
ID provincial
66023964284134780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 485 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 506
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 969 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 485 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 968 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 7 207 442 $ Poids 0 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 106 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 6 818 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 936 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge −171 240 $ | 5 562 572 $ Poids 0 % |