5471 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 8 370 $/m² · 109,7 m² · constr. 1910 · terrain 73,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 596 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284150020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000426
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66023964284150020010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 407
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 778 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 321 765 $ Poids 16 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −84 690 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 681 $ Poids 16 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −91 861 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 961 807 $ Poids 15 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 923 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −298 064 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 083 143 $ Poids 10 % |
| 5 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 892 m · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −211 666 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 293 197 $ Poids 9 % |
| 6 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 808 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −253 376 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 717 972 $ Poids 8 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −164 725 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 219 880 $ Poids 8 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 668 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −206 165 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 568 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 889 m · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −230 789 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 532 469 $ Poids 7 % |
| 10 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 449 $ · Ajust. âge −105 050 $ | 1 579 501 $ Poids 6 % |
| 11 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −247 468 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 648 963 $ Poids 6 % |
| 12 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 745 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −296 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 018 745 $ Poids 5 % |