5443-5447 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 316 700 $
Autre · 5 958 $/m² · 221 m² · constr. 1921 · terrain 143,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 667 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964284448870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56028140
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
66023964284448870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 590 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 696 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 408 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +109 692 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 691 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 663 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 945 528 $ Poids 79 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 493 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +110 830 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 363 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 706 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 356 205 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 572 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 801 683 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 684 m · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 331 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 812 m · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −76 467 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 250 687 $ Poids 69 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 610 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −69 681 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 983 337 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 758 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 618 430 $ Poids 67 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 682 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −170 714 $ · Ajust. âge +184 750 $ | 3 859 048 $ Poids 66 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 377 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 737 $ · Ajust. âge +134 640 $ | 2 826 377 $ Poids 60 % |